12月27日，第一太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年回顾及2019年展望报告（下称“报告”）透露，2018年共有7处甲级写字楼入市，为市场带来约62万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至845万平方米。

　　第一太平戴维斯相关负责人透露，受市场的影响，深圳市场上的包租客，二房东显然出现波动，出现退租情况，如深圳第一高楼平安金融中心。平安金融中心也借此时机，对租户进行调整，清退了与大厦定位不相符的租户，短期内出现了较大面积空置，但预计将被符合项目定位的优质客户迅速吸纳。

　　报告称，深圳未来三年将迎来甲级写字楼交付高峰，林心如王力宏吻戏主要集中在南山区和福田区。预计未来五年内，由于新项目的入市，从而导致深圳甲级写字楼的市场空置率将有所上升，租金或将出现下跌。

　　尽管年末退租现象开始，但2018年全年深圳甲级写字楼市场整体租赁需求表现旺盛。来自金融、高新技术、生物医药、传媒和电信行业及专业服务业为主要承租力，而企业新租和续租则是主要的承租形式。

　　部分较为瞩目的租赁交易包括：VIVO在宝安区壹方中心承租约12000平方米、OPPO在春笋租赁约30000平方米、大疆在荣超后海大厦租赁约30000 平方米、松下机电在华润置地大厦承租约4000平方米等。

　　值得注意的是，为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求，联合办公运营商在深圳继续表现出强劲扩张态势，以扩大其在深圳写字楼市场的份额。此等市场趋势可通过年内多租赁交易得以：Wework在TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁约30500平方米；Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

　　截止2018年年底，深圳甲级写字楼平均租金同比上升0.7%，至每平方米每月234.78元。按子市场分析，南山区租金增长稳定，同比上升0.1%至，每平方米每月201.99元。受新增甲级写字楼物业更高质素的推动，宝安区的平均租金同比大幅度攀升14.5%，至每平方米每月166.93元。福田区作为成熟的商务区，因其较为成熟的商业配套，仍为许多跨国公司和大型企业所青睐的办公子市场之一，平均租金为各子市场中最高。截至2018年底，福田区平均租金为每平方米每月273.9元。

　　2019年，预计将有七栋甲级写字楼项目入市，总建筑面积约为577691平方米。届时，租户将有更多选择并有效提高议价空间，从而导致2019年租金或将出现下跌。在投资市场方面，强有力的销售及购买情绪有望延续至下一年。