拔萃资本助理副总裁兼分析师谭旷明, 受邀第一财经《市场零距离》直播采访，解读今日亚太股市及梦见家里被盗港股格局。

　　恒指重回1个月的高点，投资人对于后市的走势也是十分关注。那昨天市场上发生的大事件莫过于英国与欧盟之间达成的脱欧协议。

　　对此，截至目前为止，港股市场反应平平，主要是因为英国内部对这份协议内容存在诸多不满意的声音，之后英国议会也将就这份协议进行表决，对此市场的预期不是很乐观。作为对比，前任英国首相特蕾莎梅也是同欧盟达成过一份脱欧协议，但最终三次折戟于英国议会，脱欧时间被一再后延，梅也最终下台。那市场可能需要进一步观望，直到英国议会的最终投票结果出来，才会为短期的走势指明方向。

　　本周三特区施政报布，放宽800万以下住宅购买的按揭比例，昨日本地银行和地产股大涨，后续走势如何预测？

　　周三公布的《行政长官2019年施政报告》中土地政策和房屋政策相结合，其中最受市场关注之一的是放宽了首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，从原来的400万港元提升至800万港元。

　　对此市场的普遍解读是将利好本地房地产和相关银行股，本地地产板块也是连涨两日。但值得注意的是，以九成按揭房价 800 万港元为例 ，按照压力测试要求最低月收入约为 7.25 万港元，而2018年雇员的每月工资中位数仅1.75万港元，非一般可以承受。所以即使放宽了上限，但效果也可能有限；短期内这确实刺激到了相关板块的市场情绪，但中长期来看，我会对最终效果持谨慎乐观的态度。

　　短期来看，受施政报告的刺激，将有利于土地库存较多的本地房地产开发商。像恒产和、新鸿产、新世界发展和 长实集团。同时也让房贷按揭市占率较高的中银和恒生银行也可能受惠。