今天（10月19日）上午，国家统计局公布了三季度以及9月份的关键数据，这些数据对我们预测未来楼市政策有非常大的帮助。

　　消费：中国9月社会消费品零售总额同比 10.3%，预期 10.2%，前值 10.1%；1-9月社会消费品零售总额(今年迄今)同比 10.4%，预期 10.3%，前值 10.4%。

　　民间投资：1-9月份，民间固定资产投资277520亿元，同比名义增长6%，增速比1-8月份回落0.4个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为60.5%。

　　房地产投资：1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。

　　待售面积：9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。此外，1-9月，商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点；商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速回落2.4个百分点。

　　那么咱们普通老百姓603883股吧)想知道的是，这些数据有什么看点以及如何影响未来的政策呢？小白是这么看的：

　　首先是P，它是今天最关键的数据，因为它涉及到未来房地产调控的广度和深度。早前市场对三季度的P有种种猜测，比如上个月（8月）的投资、消费、出口表现非常不好，经济向好预期被证伪。而就在前两天央行行长周小川讲话表示：中国下半年P或增7%，于是，大家对经济又开始乐观起来。

　　种种悬念之下，今日数据正式公布（6.8%），相比前值的6.9%稍低一些，小白认为还是在理想的范围内，只要不出现短期大跌，或者逼近6.5%，或者趋势性下跌这3种情况，目前楼市的调控手段只会加强而不会放松。

　　二、民间投资说白了就是除投资外的所有投资，具体包括个体投资、私营企业投资、私有资本控股的股份制企业投资以及集体企业投资。

　　投资具有计划性，往往是短期的刺激，虽然能促进经济增长，但往往是低效和不可持续。而民间投资则不同，民间投资花的是自己的钱，会考虑自己的投资收益，在实体经济赚钱效应低或者预见经济不好的情况下，会表现得非常谨慎。

　　数据显示，民间投资每年创造了60%左右的国内生产总值，80%左右的社会就业，超过50%的财政税收。

　　民间投资下滑与实体经济的赚钱效应低有关，也与小微企业的融资难借钱难有关，这也解释了央行近期为什么宣布对普惠金融定向降准，而且把时间窗口放到明年初。

　　央行的用意当然是希望扭转民间投资下滑的局面，从而防止明年经济下滑。央行希望达到的效果一方面是给实体经济灌水，另一方面又能不影响房价，比如近期我们看到高层严控消费贷，实际上就是在放水之前堵住各种资金流入房地产的口子。

　　这样的效果有多大呢？或者换句话说目前没有房地产的中国经济能表现得多好呢？这就是我们要说的下一点（房地产开发投资）。

　　三、房地产开发投资是管理层非常看重的指标。今年，尽管楼市调控后销售面积和销售额不断下滑，但管理层会仍然一如既往调控的初衷，

　　1-9月，全国房地产开发投资是80644亿，同期固定资产投资（不含农户）458478亿元，开发投资在当中占比是17.5%，而2015年是17%，说明房地产在经济中的份量非常之大。如果把上游的钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包和下游的建材、家居、营销、装修、家电考虑在内，那么影响就更大了。可见目前的经济还难以离开房地产。

　　2015年房地产开发投资增速降到1%的低位，随后国家在当年年底的中央经济工作会议中提出“去库存”的口号，2016年房地产的火爆你也知道了。

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