前世死因8月30日上午，中国（广西）贸易试验区正式揭牌运行，包含南宁、钦州、崇左三区。作为“排头兵”，南宁片区将打造面向东盟的金融门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点，形成“一带一”重要门户，加强与东盟等重要贸易伙伴的联系，可见其区位重要性。

　　广西自贸试验区南宁片区落户于五象新区，将对区域的发展带来哪些影响？房地产市场会迎来哪些利好？

　　建设自贸试验区是我国在新时代推进全面深化的一项重要战略举措，是推动投资、贸易、金融等领域与国际先进制度对标，积极适应国际贸易新规则提供的中国方案，将进一步激发市场创新活力和经济发展动力。

　　当前，五象新区是南宁乃至广西城市建设产城融合的标杆新区，正按照城市建设“形、实、魂”的新要求，着力打造高质量建设发展新区。广西自贸试验区南宁片区落户五象新区，可以说是五象新区高质量建设发展征程中迎来的又一次重大机遇，为五象新区全面加快对外、贯彻落实“三大定位”新和“五个扎实”新要求、更加积极主动融入“一带一”建设、加快构建广西“南向、北联、东融、西合”发展新格局、全面落实强首府战略、加快新区产城融合提供强劲的动力。

　　同时，自贸试验区与现有的中国-东盟信息港、建设面向东盟的金融门户南宁核心区、中国（南宁）跨境电商综合试验区等其他国家级平台，将有力助推五象新区加快建立国际合作新机制，从而促进南宁全方位、宽领域、多层次对外，进一步推进“南宁渠道”提质升级。

　　据了解，结合南宁区位和产业优势，在五象新区现有产业布局的基础上，将重点围绕转变职能、投资领域、推动贸易转型升级、金融领域创新、创新驱动发展、构建面向东盟的国际陆海贸易新通道和形成“一带一”有机衔接重要门户等多个方面进行积极探索，争取经过三至五年的试验，创造南宁特色，探索南宁经验，努力建成营商一流、投资贸易便利、高端产业聚集、金融服务完善、人文交流深入、资源高效配置、市场深度融合、监管便捷高效、法制规范、辐射作用突出的贸易试验区，形成可向全国复制推广的创新经验。

　　从广西自贸试验区总体方案中的南宁片区范围来看，五象新区就是“大赢家”。从功能分区图可以看出，总部、良庆大桥南、五象湖、银海和五象南等将是南宁片区的重点板块，未来的发展建设或“快车道”。

　　具体来看，总部处在现代金融板块，数字经济板块涵盖了五象湖和五象南部分区域，良庆大桥南处在文体医疗板块，加贸物流板块则是包含银海以及五象南大部分区域。

　　以全国首个自贸试验区——上海自贸区为例，其成立5年来（截至2018年12月），累计新设立企业超过5.7万户，新设企业数是前20年同一区域企业数的1.6倍，以1/50的面积创造了上海市1/4的生产总值、40%左右的外贸进出口总额，带动了浦东新区经济持续稳定快速发展。

　　广东自贸区的深圳前海蛇口片区，其从2013年允许企业注册到2018年底，注册企业增加值从49.9亿元增长到2000亿元、增长40多倍，税收收入增长70多倍。

　　据了解，今年五象新区将以“产业大招商攻坚突破年”为主要抓手，全力整合各方资源，配齐配强招商队伍，紧紧围绕打造面向东盟金融门户南宁核心区、中国-东盟信息港南宁核心及战略性新兴产业的要求，主攻实施“双百”计划，实现全年对接重点企业不少于100家，跟进重点投资意向项目100个，力争产业招商项目落地实现大突破。其中，在现代信息产业方面，重点聚焦云计算、大数据、北斗、智能制造、5G产业等，推动阿里巴巴、360、华为、浪潮、国家信息中心等一批在谈项目尽快入驻，打造数字经济核心。

　　广西自贸试验区南宁片区的落地，会对五象新区未来房地产市场发展有什么影响？按照城市房地产周期逻辑，短期看政策，中期看库存，长期看基本面。

　　短期主要看政策。从整个五象新区的发展可以看到，为支持当地产业发展做了局部调整，对区域产业发展和人口导入有积极作用，显然会给五象新区楼市带来较大的刺激和较高的市场关注度。但是在当前房住不炒的背景下，五象新区房价大涨的可能性不大。

　　中期房地产市场主要看库存面。从库存来看，根据克而瑞统计数据显示，南宁各大板块商品住宅去化周期大多在8个月以下，市场发展较为健康。而五象新区商品住宅存量去化周期基本在5个月左右，库存压力较小，去化速度相对较快。广西自贸试验区南宁片区政策落地，在一定程度上可以加速去库存。

　　长期房地产市场主要看基本面，包括经济、产业和人口。广西自贸试验区南宁片区在打造更具吸引力的人才发展上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才。随着五象新区发展壮大，更多的高端产业人口导入，住房需求将持续存在。